在东北地区，新房装修期间是否需缴纳采暖费（暖气片费），需根据以下关键因素综合判断，避免多花冤枉钱：

一、核心判断依据

1. 当地供热政策（最关键）

   • 东北各市规定不同：
     • 按户收取：若当地以”户”为单位收费（无论入住与否），装修中也可能需缴费（如沈阳部分区域）。
     • 按面积+实际用热：未入住的毛坯房可申请”停供”，但需支付基础热费（通常为全额30%）（如哈尔滨规定）。

   • 强制首年供暖：部分城市规定新房交付首年必须开通供暖（防止管道冻裂），装修中仍需缴费（常见于黑龙江、吉林新建小区）。

2. 房屋状态与供暖设施

   • 暖气系统已连通：若开发商已接通供热管网（常见于精装房或已交付小区），即使未装修完，热力公司默认计费。

   • 管道未接通/已断开：装修时自行拆除暖气片或关闭阀门，需提供施工证明，否则可能按”正常用热”计费。

二、必须缴费的两种情况

1. 开发商代缴首年费：

   • 购房合同若约定”首年采暖费包含在房款中”，费用已由开发商支付，无需重复缴纳。

2. 已过停供申请期：

   • 东北停供申请截止日多为9月30日（各地略有差异），逾期未申请则视为正常用热，全额缴费。

三、可减免或拒缴的情况

1. 成功办理停供：

   • 流程：装修前向热力公司提交停供申请（需提供购房合同/装修合同），缴纳基础热费（约30%）。

   • 条件：房屋具备分户控制阀门，且不影响其他用户供暖（老小区难实现）。

2. 供暖系统未启用：

   • 若供热管网未接入小区，或开发商未完成供暖验收，可拒缴（留存书面证据）。

3. 全额缴费后退费：

   • 装修中未实际用热但已缴费，可凭水电零使用记录申请退部分费用（需提前与热力公司书面约定）。

四、实操建议（避免多缴费）

1. 立即行动：

   • 速查购房合同补充协议、小区物业公示栏，确认当地政策及缴费截止日。

   • 若已错过停供申请期，3日内携装修证明与热力公司协商（部分企业可酌情减免）。

2. 证据保留：

   • 拍摄房屋现状：拆除的暖气片、未安装的门窗、毛坯状态等，证明无法居住。

   • 保留装修合同、材料购买票据作为佐证。

3. 协商重点：

   • 强调”未享受服务”：供暖期内房屋无居住条件，暖气阀门始终关闭。

   • 引用地方条例：如《辽宁省城市供热条例》规定”停供用户缴纳基础热费”，据理力争。

结论：不一定全额缴费，但需紧急处理

✅ 可减免：若在停供期内申请停供，仅需交30%基础热费；或开发商已代缴。
⚠️ 需全额缴：错过停供截止日+当地强制首年供暖，建议立即协商部分退款。
优先操作：

1. 立即联系物业/热力公司，确认缴费状态；

2. 今日内提交停供申请（若尚可办理）；

3. 搜集证据，协商按基础热费缴纳。
   拖延可能导致滞纳金！